近日，仲量联行发布的商场分析数据显现，2025年在宏不雅经济边缘改善、糜费复苏预期增强的布景下，华南非保税物流仓储商场需求捏续开释，供应端新增范畴创历史新高，商场呈现供需两旺的驱动特征。

供需博弈加重，房钱承压下行

需求端方面，电商网购与即时零卖的活跃阐扬成为中枢驱能源。2025年1-11月，广州、深圳什物商品网上零卖额同比增速均超10%，为区域仓储租出需求筑牢基础。

从需求结构来看，国内电商、即时零卖企业选取三方物流企业已成为商场的主要租出起原，而受民众计策布局诊治影响，部分跨境电商平台在华南地区的仓储扩展节律趋于审慎，增量需求相对放缓。

在企业深广强化老本管控、租出商场全体承压的环境下，大型佃户捏续优化仓储网罗，通过整合多城市仓配资源、聚积布局等姿首缩小概述践约老本、升迁运营效果。数据显现，2025年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储净吸纳量累计约260万平日米，较2024年同比增长，陆续处于宇宙最初水平。

供应端则迎来历史岑岭。2025年华南五市全年非保税高标仓新增供应约487万平日米，百家乐app创历史新高。其中，下半年收场神色占比跨越65%，新增供应主要聚积于佛山与东莞。

供需沟通的变化告成影响租出商场状态。据了解，2025年佃户全体租出决议更趋感性审慎，为加速新增空置面积去化，业主深广聘请下调房钱报价、蔓延免租期等策略；而部分优质佃户则收拢商场窗口期，通过短租转长租、从头议定租约条目等姿首锁定更优老本。

受此影响，全年华南非保税物流仓储平均房钱捏续下行，且下半年跌幅进一步扩大，深广城市全年平均房钱同比降幅超10%。

瞻望2026年，亚搏短期承压长久向好

瞻望2026年，仲量联行指出，宏不雅政策与商场基本面将为行业发展提供撑捏。中央政府掂量将延续积极的财政政策与限度宽松的货币政策，加大逆周期与跨周期交流力度，“十五五”时代强调的作念强国内大轮回、扩大内需计策，将进一步激活糜费后劲。

跟着宏不雅预期竖立、糜费韧性延续以及网购与即时零卖捏续增长，重复国补政策的延续优化，第三方物流与国内电商企业的仓储需求有望保捏正经。

从基本面来看，华南地区糜费动能强、电商生态活跃。据统计，广东快递业务量多年位居宇宙第一，占宇宙总量近四分之一；在2025年“双十一”大促时代，某头部电商平台数据显现广东购买力名按序一，其中深圳购买力最强。仲量联行商议部资深董事、中国区物流地产商议弘扬东谈主曾丽指出：“华南非保税物流商场需求基础塌实，依托最初的糜费活力、熟习的电商生态与高效协同的供应链体系，以电商和即时零卖为代表的新兴糜费业态正捏续开释结构性仓储需求，为商场提供长久韧性撑捏。”

不外，2026年商场仍将濒临供应高位的压力。除惠州外，其余四城在2026年的新增供应掂量均将跨越100万平日米，奉陪新神色捏续入市，新旧神色间竞争将进一步加重，房钱仍濒临下调压力，续租议价空间或将扩大。同期，不同城市及子商场间的房钱诊治幅度或将出现分化，受区位、交通可达性、配送输送老本与房钱结构判袂影响，潜在需求或将围绕“性价比”在临近城市与子商场间更生动地建树与迁徙。

仲量联行华南区产业与物流管事部弘扬东谈主古振鹏指出：“2026年华南非保税物流仓储商场的干线仍将是‘供给高位与需求结构性增长并存’。短期内，聚积请托将捏续对空置率与房钱变成压力，但这也为佃户提供了优化网罗布局的计策窗口。长久来看，商场出清程度有望加速，鼓吹佃户以更低的概述老本完成仓储体系的提质增效。”

采写：南王人·湾财社记者 孙阳亚博体育

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